Sälja hus privat – så gör du

Handlingar som köparen kommer att fråga efter

• Fastighetsbeteckning, lagfart och uttagna pantbrev.
• Bygglov, bygganmälan och slutbesked för tillbyggnader, garage och altaner.
• Protokoll från senaste besiktning och eventuell radonmätning.
• Uppgifter om avlopp: kommunalt eller enskilt, ålder och tillstånd.
• Vattenkälla: kommunalt vatten eller egen brunn, med provsvar om det finns.
• Sotningsprotokoll för eldstäder och information om eldstadsintyg.

Gå igenom huset innan köparen gör det

En köpare som hittar något du inte nämnt tappar förtroende för hela affären. Gå därför igenom huset som om du vore besiktningsman: tak och hängrännor, fasad och panel, grund och krypgrund, fönsterkarmar, våtrum, el och ventilation. Notera ålder och skick och var öppen med det i annonsen.

Tomt, gränser och rättigheter

Kontrollera tomtgränser mot kartan och ta reda på om det finns servitut som ger grannar rätt till väg, vatten, avlopp eller annan nyttjanderätt. Sådana rättigheter följer med fastigheten till den nya ägaren och ska redovisas i affären. Även avtalsservitut som inte är inskrivna gäller.

Besiktning före eller efter?

Som säljare kan du beställa en överlåtelsebesiktning i förväg. Det ger ett känt utgångsläge, färre överraskningar i slutskedet och gör det lättare att motivera priset. Alternativet är att köparen besiktigar med en besiktningsklausul i kontraktet — då kan affären hävas om något allvarligt hittas.

Prissätt ett hus rätt

• Jämför med slutpriser för liknande hus i samma område, inte med utgångspriser.
• Justera för boyta, tomtstorlek, byggår och renoveringsstatus.
• Räkna in driftkostnaden — ett hus med låg energiförbrukning är värt mer för köparen.