Sälja bostad utan mäklare – komplett guide

Är det tillåtet att sälja bostad utan mäklare?

Ja. Det finns inget krav på mäklare vid en bostadsaffär i Sverige. Kravet ligger i stället på formen: ett köp av fastighet måste vara skriftligt, undertecknat av både säljare och köpare, och innehålla fastighetsbeteckning, köpeskilling och en överlåtelseförklaring. Uppfylls det är affären giltig oavsett om en mäklare varit inblandad eller inte.

Det som försvinner när du säljer själv är inte tryggheten — det är arvodet. I stället tar du själv hand om annonsering, visningar och kontakt med köpare, och köper in de delar där du vill ha professionell hjälp, till exempel kontraktsskrivning.

Vad gör en mäklare – och vad kan du göra själv?

• Värdering: du kan begära kostnadsfria värderingar och jämföra med slutpriser för liknande objekt i området.
• Foto och annonsmaterial: fullt möjligt själv med dagsljus, städat hem och en bra kamera eller nyare mobil.
• Annonsering: du lägger själv ut annonsen och når köpare direkt.
• Visningar: du känner bostaden bäst och kan svara på frågor som ingen mäklare kan.
• Budgivning: sköts enkelt via meddelanden, telefon eller mejl så länge du är tydlig med spelreglerna.
• Kontrakt och handlingar: här är det värt att ta hjälp av jurist, bank eller ett skrivuppdrag.

Steg för steg i korthet

1. Ta reda på ett realistiskt pris.
2. Samla ihop alla handlingar: lagfart, planritning, driftkostnader, eventuell energideklaration, servitut.
3. Fixa och fotografera bostaden.
4. Publicera annonsen och besvara frågor snabbt.
5. Håll visningar, gärna både öppen visning och enskilda.
6. Hantera bud transparent och dokumentera dem skriftligt.
7. Skriv köpekontrakt, ta emot handpenning och boka tillträde.

Vill du ha den praktiska genomgången moment för moment finns den i vår steg-för-steg-artikel om privat försäljning.

Handlingar du behöver ha ordning på

• Utdrag ur fastighetsregistret med lagfart, pantbrev och inteckningar.
• Eventuella servitut och andra belastningar som följer med fastigheten.
• Energideklaration när sådan krävs.
• Driftkostnader för de senaste åren.
• Ritningar, bygglovsbeslut och slutbesked för det som byggts till.

Undersökningsplikt och upplysningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt, men du som säljare måste upplysa om fel du känner till. Var därför öppen med det du vet — fuktfläcken i tvättstugan, det gamla avloppet, taket som snart behöver bytas. Öppenhet minskar risken för tvist efter tillträdet betydligt mer än vad ett tyst hopp om att det inte upptäcks gör.

Vad kostar det?

Utan mäklare betalar du bara för det du faktiskt använder: eventuell värdering, annonsering, energideklaration, besiktning och kontraktshjälp. Jämfört med ett mäklararvode på ofta två till fem procent av köpeskillingen handlar det i regel om en bråkdel. Vi har räknat på det i en egen artikel om kostnader.