Sälja bostad privat – steg för steg

1. Förberedelser (2–4 veckor före annons)

• Beställ utdrag ur fastighetsregistret och samla ritningar och bygglovshandlingar.
• Sammanställ driftkostnader per år: uppvärmning, el, vatten, sophämtning, sotning, försäkring, eventuell samfällighetsavgift.
• Åtgärda småfel: droppande kranar, trasiga lampor, glappande handtag.
• Rensa och möblera om så att ytorna ser större ut.

2. Sätt pris

Utgå från faktiska slutpriser för jämförbara objekt i samma område de senaste tolv månaderna, inte från utgångspriser. Ta hänsyn till skick, läge, tomt och driftkostnader. Ett realistiskt pris ger fler visningar och oftare ett bättre slutpris än ett för högt satt pris som ligger kvar i månader.

3. Foto och beskrivning

• Fotografera i dagsljus, tänd inte taklampor, undvik motljus.
• Ta med alla rum plus tomt, förråd och utsikt.
• Skriv en beskrivning som svarar på det köpare faktiskt undrar: byggår, uppvärmning, renoveringar med årtal, avlopp och vatten, kommunikationer.
• Var ärlig om det som behöver göras — det sparar tid för alla.

4. Publicera annonsen

Lägg ut annonsen där köpare som söker privata bostadsaffärer letar, och dela den i dina egna kanaler. Var beredd att svara snabbt på frågor — svarstid påverkar hur många som bokar visning.

5. Visning

• Städa, vädra och tänd lampor innan.
• Ha en utskriven objektsbeskrivning och driftkostnader tillgängliga.
• Skriv upp namn och kontaktuppgifter på besökare.
• Erbjud enskild visning till dem som är seriöst intresserade.

6. Budgivning

Bestäm reglerna i förväg och berätta dem för alla budgivare: hur bud lämnas, hur du återkopplar och när budgivningen avslutas. Dokumentera varje bud skriftligt med tid, belopp och eventuella villkor. Ett bud är inte bindande förrän kontraktet är undertecknat — varken för dig eller köparen.

7. Kontrakt, handpenning och tillträde

1. Skriv köpekontrakt med pris, fastighetsbeteckning, tillträdesdag och eventuella villkor som besiktningsklausul eller lånevillkor.
2. Ta emot handpenning, vanligtvis tio procent, i samband med kontraktet.
3. Boka tillträde hos köparens bank där resterande köpeskilling betalas och köpebrev skrivs.
4. Läs av mätare, lämna nycklar och anmäl flytt till leverantörer.