Vad kostar det att sälja bostad utan mäklare?
Mäklararvodet är oftast den enskilt största kostnaden vid en bostadsförsäljning. Här går vi igenom vad arvodet brukar ligga på, vilka kostnader som finns kvar även när du säljer privat och vad mellanskillnaden blir i kronor.
Vad kostar en mäklare?
Mäklararvodet sätts fritt och avtalas mellan dig och mäklaren. Det anges antingen som en fast summa eller som provision på köpeskillingen, ofta i intervallet ett par procent upp till omkring fem procent beroende på ort, prisbild och konkurrens. Utöver arvodet tillkommer i vissa upplägg kostnader för foto, annonsering och besiktning.
Räkneexempel
Vid en köpeskilling på 3 000 000 kronor motsvarar tre procents provision 90 000 kronor. Vid 5 000 000 kronor och samma procentsats blir det 150 000 kronor. Procentsatsen är alltså liten på pappret men stor i kronor, eftersom underlaget är hela bostadens pris.
Kostnader som finns kvar när du säljer privat
- Annonsering — kostnadsfritt hos oss, men kan tillkomma i andra kanaler.
- Energideklaration när sådan krävs, ofta några tusen kronor.
- Överlåtelsebesiktning om du väljer att beställa den som säljare.
- Hjälp med köpekontrakt av jurist eller genom ett skrivuppdrag.
- Eventuell flyttstädning och fotografering.
Kostnader som är desamma oavsett
- Vinstskatt på kapitalvinsten vid försäljning.
- Eventuell lösen eller flytt av bolån.
- Köparens lagfartskostnad och stämpelskatt (betalas av köparen).
Vad blir mellanskillnaden?
I praktiken landar de rörliga kostnaderna vid en privat försäljning ofta på några tusen till några tiotusen kronor, mot ett mäklararvode i storleksordningen tiotusentals till över hundratusen kronor. Skillnaden är den tid du själv lägger på annonsering, visningar och kontakt med köpare.
Läs vidare
Vanliga frågor
Är mäklararvodet förhandlingsbart?
Ja, arvodet är fritt att avtala om. Det finns ingen fastställd taxa.
Kostar det något att lägga upp en annons hos Stugdröm?
Nej, det är kostnadsfritt att lägga upp en annons.
Kan jag dra av kostnader för försäljningen i deklarationen?
Vissa försäljningskostnader får dras av vid beräkning av kapitalvinsten. Kontrollera aktuella regler hos Skatteverket för just din situation.
Vill du sälja din bostad privat?
Skapa din annons på Stugdröm och nå köpare utan traditionell mäklare. Det är kostnadsfritt att lägga upp en annons.
Sälj din bostadRelaterade artiklar
Sälja bostad utan mäklare – komplett guide
Vad du faktiskt behöver göra själv, vad lagen kräver och vilka delar du kan köpa in — en översikt över hela försäljningen utan mäklare.
Sälja privatSälja bostad privat – steg för steg
En praktisk checklista från förberedelse till tillträde, med tidsplan och vad du gör i varje moment.
Sälja privatAnnonsera bostad utan mäklare – var kan man annonsera?
Var privata säljare faktiskt når köpare, hur du skriver en annons som ger visningar och vilka bilder som gör störst skillnad.