Enskilt avlopp och egen brunn

Fastighet på landet har ofta eget vatten och avlopp. Här går vi igenom vad du behöver veta om lagkrav, ansvarsfördelning och praktisk skötsel.

Vad är ett enskilt avlopp?

Ett enskilt avlopp är en avloppslösning som tillhör fastigheten själv och inte är ansluten till kommunalt avlopp. Det är vanligt på landsbygden och vid fastighet. Avloppet tar hand om hushållsspillvatten och kan vara utformat på olika sätt beroende på markförhållanden, vattenskydd och hur mycket vatten som används.

Vad är en egen brunn?

En egen brunn är en privat vattentäkt som försörjer fastigheten med dricksvatten. Den kan vara grävd, borrad eller en källa. Som fastighetsägare ansvarar du för att vattnet är tjänligt och att brunnen sköts på rätt sätt.

Vanliga typer av enskilda avlopp

Sluten tank: samlar upp allt avloppsvatten som sedan töms av slamsugare.
Trekammarbrunn: den vanligaste typen av slamavskiljare för fastigheter utan kommunalt avlopp. Den renar avloppsvatten i tre steg genom att låta slam och partiklar sjunka till botten innan vattnet leds vidare till en infiltrationsanläggning eller markbädd.
Markbädd: renar avloppsvatten genom jordlager och vegetation.
Infiltration: vattnet leds ut i marken via en bädd eller tryckfördelare.
Minireningsverk: en mer teknisk lösning som renar vattnet innan det släpps ut.

Vad säger lagen?

Kommunen har tillsyn över enskilda avlopp och kan kräva att en otillräcklig anläggning åtgärdas. Vid försäljning är det viktigt att både säljare och köpare känner till anläggningens skick. Enligt miljöbalken ska avloppet vara godkänt och inte orsaka olägenhet för människors hälsa eller miljön.

Kontrollera innan köp

Begär dokumentation om avloppets typ, ålder och eventuella besiktningar.
Fråga kommunen om det finns krav eller pågående ärenden för fastigheten.
Kontrollera vattenkvaliteten i dricksvattenbrunnen med ett vattenprov.
Undersök om vattentäkten och avloppet ligger tillräckligt långt ifrån varandra.

Vem ansvarar för vad?

Fastighetsägaren ansvarar för att avloppet och brunnen fungerar och uppfyller gällande krav. Vid en försäljning bör säljaren lämna korrekt information om anläggningarna. Köparen bör i sin tur kontrollera skicket och räkna med framtida underhålls- och renoveringskostnader.

Vanliga problem

Dålig lukt eller stående vatten ovanför infiltrationen.
Brunn med lågt vattenflöde eller förorenat vatten.
Gamla avlopp som inte längre uppfyller dagens miljökrav.
Felaktigt avstånd mellan avlopp och dricksvattentäkt.

Kom ihåg

Regler och rekommendationer kan skilja sig mellan kommuner. Kontakta alltid den kommun där fastigheten ligger för aktuella krav vid köp, ägande och eventuell ombyggnad. Om säljaren upplyser om att något inte uppfyller kraven, tex att avloppet är utdömt av kommunen och måste göras om inom en viss tid så är det inget krav att säljaren skall göra om avloppet innan försäljningen, men säljaren har en skyldighet att upplysa dig som köpare om detta så du kan ha med det i din budget.