Besiktning av fastighet — checklista
En noggrann besiktning är en av de viktigaste delarna när du köper en fastighet. Gå igenom punkterna nedan på plats — du kan också ta hjälp av en oberoende besiktningsman.
Checklista för besiktning (PDF)Tak och yttertak
- Kontrollera takets ålder och vilket material det är (plåt, tegel, papp, shingel, trä)
- Titta efter sprickor, bucklor, mossa, lösa plåtar eller skadade takpannor
- Besiktiga hängrännor, stuprör och avvattning — de ska vara täta och rätt lutade
- Fråga om taket har byts eller lagats och om det finns kvitto/garanti
Fasad och grund
- Leta efter sprickor, fuktskador, murknad eller skadad panel
- Kontrollera att fasaden är väl underhållen och målad/impregnerad
- Titta under huset om möjligt: syns fukt, mögel, skadedjur eller sättningar?
- Fråga om grundläggningstyp (platta på mark, krypgrund, källare) och eventuella problem
Fönster och dörrar
- Öppna och stäng alla fönster och dörrar — ska gå lätt och sluta tätt
- Titta efter röta i fönsterbänkar, karmar och trösklar
- Kontrollera om fönstren är dubbelglasade och om det finns energiglas
- Se över lås, beslag och om ytterdörren är säker och välisolerad
Uppvärmning och ventilation
- Fråga vilken uppvärmningsform som finns: el, ved, pellets, luftvärmepump eller direktverkande el
- Kontrollera ålder och skick på panna, kamin, skorsten och värmepump
- Be om senaste sotningsprotokollet och skorstensbesiktningen
- Titta efter mögeldoft, kondens eller dålig ventilation — särskilt i badrum och sovrum
El och VVS
- Fråga när elen senast blev besiktigad och om det finns jordfelsbrytare
- Testa lampor, strömbrytare och uttag i olika rum
- Kontrollera att blandare och kranar inte droppar och att vattentrycket är bra
- Titta under diskbänk och i badrumsskåp efter läckage eller fukt
Avlopp och vatten
- Ta reda på om det är kommunalt vatten och avlopp eller egen brunn och enskilt avlopp
- Vid enskilt avlopp: be om protokoll från senaste slamtömning och besiktning
- Kontrollera vattenkvaliteten — fråga om eventuella analyser
- Titta efter dofter, långsamt avrinnande vatten eller fukt runt avloppsstammar
Inredning och innerväggar
- Titta efter fuktfläckar, missfärgningar eller mögel på väggar och tak
- Kontrollera golvens skick — lutar de, knarrar de eller är det fuktigt
- Öppna garderober och skåp för att se om det luktar mögel eller är fuktigt
- Testa att spis, ugn, kyl och frys fungerar om de ingår
Altan, uterum och utomhus
- Besiktiga altanens/trädäckets skick — röta, lösa brädor, skadade reglar
- Titta efter färgavflagning, mögel och läckage i uterum
- Kontrollera trappor, räcken och staket så de är stabila
- Fråga om uthus, förråd, vedbod och båthus ingår och i vilket skick de är
Tomt och omgivning
- Titta på tomtens läge, solförhållanden, vindskydd och avstånd till vatten
- Kontrollera om det finns servitut, vägavtal eller gemensamhetsanläggningar
- Fråga om tomtgränser, strandskydd och eventuella bygglov som gäller
- Se över uppfart, parkering och vinterväghållning
Dokument och ekonomi
- Begär försäljningsbesiktning om säljaren har låtit göra en
- Titta på energideklaration, taxeringsvärde och driftkostnader
- Kontrollera fastighetsbeteckning, areal och eventuella pantbrev
- Räkna med försäkring, el, uppvärmning, väg/snö och underhåll i budgeten
Tips inför besiktningen
Boka gärna besiktningen en solig dag så syns fuktskador och fasadfel tydligare. Ta med ficklampa, kamera och anteckningsblock. Be säljaren om alla underlag i förväg — besiktningsprotokoll, energideklaration, driftkostnader och eventuella renoveringskvitton. Kom ihåg att du som köpare har en undersökningsplikt, så ställ alla frågor du kan komma på.