Servitut och belastningar

Vad är ett servitut?

Ett servitut är en rättighet eller skyldighet som är knuten till en fastighet. Det innebär att en fastighet får använda en annan fastighet på ett visst sätt, till exempel för väg, vatten eller avlopp. Servitutet följer med fastigheten även när den säljs, vilket gör det viktigt att känna till innan du köper.

Vanliga typer av servitut

• Vägservitut — rätt att köra över en annans mark för att nå din fastighet.
• Vattenservitut — rätt att hämta vatten från en brunn, sjö eller å på annans mark.
• Avloppservitut — rätt att leda avloppsvatten över eller genom en annan fastighet.
• Ledningsservitut — rätt att ha el-, tele- eller fiberledningar över annans mark.
• Båtplats- eller strandservitut — rätt att använda en strand eller brygga på annans mark.

Vad menas med belastningar?

En belastning är en inskränkning i en fastighets äganderätt. Om din fastighet har ett servitut till förmån för en granne, är din fastighet belastad — det vill säga du måste tillåta att grannen använder en del av din mark. Som ägare av en belastad fastighet har du visserligen fortfarande äganderätten, men du får inte göra vad du vill överallt.

Hur hittar man servitut och belastningar?

Servitut och andra belastningar registreras i fastighetens handlingar och kan oftast ses i ett utdrag ur Lantmäteriets fastighetsregister. Men man kan också ha avtalsservitut som ej är inskrivna i fastighetsregistret. Kontrollera därför alltid om det finns servitut som påverkar tomtgränser, väg, vatten eller avlopp.

Vad betyder det för dig som köpare?

• Rättigheter — du kan ha rätt att använda en grannes väg, brunn eller strand.
• Skyldigheter — du kan behöva låta grannen passera över din tomt eller nyttja din brunn.
• Underhåll — servitut kan innebära delat ansvar för underhåll av väg, grävda diken eller ledningar.
• Kostnader — vissa servitut medför årliga kostnader för skötsel eller vägunderhåll.

Skillnad mellan servitut och nyttjanderätt

Ett servitut är knutet till fastigheten och följer med vid försäljning. En nyttjanderätt är oftast personlig och kan vara tidsbegränsad, till exempel ett avtal mellan två parter. Servitut ger starkare skydd över tid och är vanligtvis mer långsiktigt.

Tänk på innan du köper

• Begär ett registerutdrag från Lantmäteriet för att se vilka servitut som finns.
• Fråga säljaren om det finns väg-, vatten- eller avloppservitut.
• Kontrollera vem som ansvarar för underhåll av gemensam väg eller ledningar.
• Räkna med eventuella kostnader för vägunderhåll eller samfällighetsavgifter.
• Se till att servitutet verkligen gynnar din fastighet om du är beroende av det.