Bygglov, komplementbyggnader och strandskydd för fastigheter

Vill du bygga till, sätta upp komplementbyggnader på fastigheten? Här är en översikt av vad som kräver bygglov, vad du bara behöver anmäla och vad du får göra utan tillstånd — plus vad strandskyddet innebär.

Bygglov, anmälan eller medgivande? Välj åtgärd och få en indikation!

Svara på några frågor så får du en indikation på om åtgärden kräver bygglov, anmälan, medgivande eller varken eller.

Vad vill du göra?

Det här är en vägledning. Kommuner tolkar reglerna olika och detaljplanen kan sätta andra gränser. Stäm alltid av med byggnadsnämnden innan du börjar bygga.

När krävs bygglov?

Nybyggnad av bostadshus, uthus, garage eller stort komplementhus
Tillbyggnad som ökar byggnadens volym (utom mindre attefallstillbyggnad)
Ändrad användning, t.ex. förråd som blir bostad
Fasadändring i detaljplanelagt område (färg, material, fönster)
Skyltar, murar, plank och större altaner

Komplementbyggnader (f.d. Attefallshus och Friggebod)

Du får uppföra bygglovsfria komplementbyggnader (t.ex. gäststuga, bastu, garage eller förråd) i omedelbar närhet till bostadshuset. Nockhöjden får vara max 4,0 meter och placeringen ska vara minst 4,5 meter från tomtgräns (närmare kräver grannens skriftliga medgivande). Kravet på bygganmälan och startbesked är slopat för vanliga komplementbyggnader — du kan alltså bygga direkt utan att vänta på kommunen. (Obs! Installation eller väsentlig ändring av exempelvis eldstad, rökkanal, vatten- och avloppsinstallation eller ventilation kan fortfarande kräva anmälan och startbesked.) Maximal sammanlagd yta på tomten: Inom detaljplan: Du får ha totalt max 45 m² komplementbyggnader på tomten (max 30 m² per enskild byggnad). Det äldre begreppet Friggebod med maximalt 15 m² är inkluderat i potten och räknas alltså idag som komplementbyggnad. Utanför detaljplan: Du får ha totalt max 65 m² (max 50 m² per enskild byggnad).

Attefallstillbyggnad (30 m²)

Du får bygga till bostadshuset (huvudbyggnaden) med max 30 m² bruttoarea utan bygglov och kräver sedan år 2025 inte heller längre en anmälan. Tillbyggnaden får inte bli högre än husets nock och får inte göras på byggnad som är kulturhistoriskt värdefull.

Altan, skärmtak och murar

Skärmtak över uteplats/entré: upp till 15 m² utan bygglov
En låg altan som ligger nära marken kräver normalt inte bygglov, men bedömningen görs från fall till fall. Många kommuner har 1.2 m över mark som riktmärke. Placering närmare 4,5 meter från din granne kräver ett medgivande, se till att få det skriftligt. 4,5 meter närmre än tex gata/kommunal mark krävs bygglov.
Plank och murar kräver ofta bygglov. Bedömningen beror bland annat på höjd, utformning och placering. Många kommuner har 1,1 m över mark som riktmärke.
Kontrollera alltid detaljplan och tomtgränsavstånd

Strandskydd

Inom 100 m från strandlinjen (ibland utökat till 300 m) gäller generellt strandskydd. Bäckar, åar, dammar och andra vattendrag är inkluderat i strandskyddet.
Du får inte bygga nytt, ändra befintliga byggnader så att de tar mer mark i anspråk, eller stänga av området för allmänheten.
För att bygga inom strandskyddat område krävs strandskyddsdispens från kommunen.
Observera att strandskyddsdispens inte automatiskt innebär att bygglov beviljas, och att bygglov inte automatiskt innebär att strandskyddsdispens ges. De prövas var för sig.
Etablerad hemfridszon kring bostadshus kan ge visst utrymme, men fråga alltid kommunen.
Även bygglovsbefriade åtgärder kan kräva strandskyddsdispens.

Praktiska tips

Ring byggnadsnämnden i god tid — de svarar gratis på förhandsfrågor
Kontrollera detaljplanen för fastigheten (finns hos kommunen eller Lantmäteriet)
Ta hjälp av arkitekt eller certifierad kontrollansvarig vid större projekt
Kommunen ska normalt fatta beslut inom 10 veckor från att ansökan är komplett. Tiden kan i vissa fall förlängas.
Vid osäkerhet: sök ett skriftligt förhandsbesked innan du planerar vidare

Bra att veta

Reglerna är nationella, men kommunen har sista ordet i det enskilda fallet — särskilt inom detaljplanelagt område, kulturmiljö eller strandskydd. Fråga alltid din byggnadsnämnd innan du sätter spaden i marken. Att bygga utan tillstånd kan leda till byggsanktionsavgifter och krav på rivning.