För dig som vill sälja en fastighet privat
Att sälja en fastighet privat är mycket enklare än vad många tror! Här följer en komplett guide som tar dig genom hela processen — från första värderingen till nycklarna i handen.
1. Värdera din bostad
Jämför med liknande objekt i ditt område. Beställ en värdering från två oberoende mäklare som ofta gör det gratis. De största faktorerna som avgör vad din fastighet är värd är läget på fastigheten samt vilket skick fastigheten har.
2. Förbered bra material
Tydliga bilder i dagsljus, en beskrivande text, plan- och tomtritning samt energideklaration om det finns. Fina bilder är det absolut viktigaste för att locka många köpare. Vill du ha fler tips inför fotografering så klicka på knappen nedan.
Tips inför fotografering (PDF)3. Skriv objektsbeskrivning
Inkludera pris, boyta, biyta, tomtstorlek, byggår, uppvärmning, energiklass, taxeringsvärde och driftkostnader. Tydlig och riktig information gör att intressenterna känner sig trygga och lättare tar beslut om att lägga bud.
4. Publicera annonsen
Det här är det roligaste med att sälja en fastighet privat! Lägg in annonsen på Stugdröm.se, det är kostnadsfritt och du når tusentals potentiella köpare på några minuter.
5. Visa bostaden
Boka individuella visningar eller en gemensam visning. Be intressenter återkomma med bud.
6. Förhandla och välj köpare
Du har full frihet att välja köpare. Begär bevis på finansiering (lånelöfte eller liknande).
7. Skriv köpekontrakt
Vi kan vara er behjälpliga med skrivuppdraget, skicka ett meddelande för mer information. Mäklare eller jurist kan också vara behjälpliga, alternativ använd en mall för köpekontrakt. Kontraktet måste vara skriftligt och innehålla bland annat pris, fastighetsbeteckning, tillträdesdag och eventuella villkor. Här nedan har vi sammanställt ett mallpaket med Köpekontrakt och Köpebrev samt en guide som underlättar vid en privatförsäljning.
8. Tillträde & lagfart
Den dag då köparen tillträder och tar över fastigheten. På tillträdesdagen betalas köpeskillingen och köpebrev undertecknas. Tillträde sker normalt sett på ett lokalt bankkontor som du och köparen kommit överens om. Köparen är ansvarig för att söka lagfart hos Lantmäteriet inom 3 månader.
9. Deklarera vinsten
Man måste deklarera sin fastighetsförsäljning på sin inkomstdeklaration för det inkomstår man har sålt sin fastighet (kontraktsdatumet styr vilket år det gäller). Vinsten beskattas med 22% (22/30 av vinsten i inkomstslaget kapital) ifall det är en friköpt fastighet som sålts. Möjlighet kan finnas att skjuta upp vinsten via uppskov.
Viktigt att veta
Stugdröm är i första hand en marknadsplats — vi är inte en mäklare. För extra trygghet vid kontraktskrivning och tillträde finns hjälp att få av oss med detta, det finns också mallpaket för köpekontrakt och köpebrev att köpa och ladda ned. Vill man ha ytterligare hjälp med kontrakt och tillträde kan man självklart anlita mäklare eller jurist till detta.