Pantbrev och lagfart

Vad är lagfart?

Lagfart är en registrering hos Lantmäteriet som visar vem som äger en fastighet. När du köper en fastighet ska lagfarten överföras till dig som ny ägare. Det är en viktig del av köpet eftersom den ger dig rättsligt skydd och offentligt visar att du är ägare.

Vad är ett pantbrev?

Ett pantbrev är ett bevis på att det finns en inteckning i fastigheten. Pantbrev används som säkerhet när en fastighet belånas, till exempel med ett bolån. Om säljaren redan har pantbrev i fastigheten kan dessa ofta överlåtas till dig som köpare, vilket kan sänka dina kostnader jämfört med att utfärda nya pantbrev. Pantbrev kan finnas som både skriftliga pantbrev och digitala pantbrev. Förr utfärdade man skriftliga pantbrev men alla pantbrev som utfärdas idag är digitala. Har ett skriftligt pantbrev tappats bort så måste inteckningen "dödas".

Vad kostar lagfart?

• Stämpelskatt: 1,5 % av köpeskillingen för privatpersoner, eller 1,5 % av taxeringsvärdet ifall taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen.
• Expeditionsavgift: 825 kr till Lantmäteriet.
• Kostnaden betalas av köparen i samband med ansökan om lagfart hos Lantmäteriet.

Vad kostar pantbrev?

• Stämpelskatt: 2 % av det belopp som pantbrevet utfärdas för.
• Expeditionsavgift: 375 kr till Lantmäteriet.
• Behöver du inte belåna hela köpeskillingen kan befintliga pantbrev räcka långt. Då pantsätter du bara den del av pantbrevet som du behöver för ditt bolån. Tex om fastigheten kostar 3 miljoner att köpa, fastigheten har 2 miljoner i pantbrev sedan tidigare, du som köpare skall ta bolån på 1 miljon och betalar 2 miljoner kontant. Då kan du använda befintliga pantbrev för att belåna fastigheten och behöver därför inte ta ut nya. Den 1 miljon i pantbrev som inte används läggs vilande och går att använda senare om man skulle vilja belåna fastigheten mer i framtiden.

Vem ansvarar för vad?

Köparen ansvarar för att ansöka om lagfart och betalar lagfartskostnaden. Pantbrev hanteras vanligtvis i samband med låneuppläggningen hos banken, men det är också köparen som står för kostnaden om nya pantbrev behövs. Säljaren ska lämna ifrån sig korrekta handlingar, inklusive information om befintliga pantbrev och eventuella lån som ska lösas vid försäljningen.

När ska lagfart ansökas?

Lagfart ska ansökas inom tre månader efter köpet. Gör du det senare kan det tillkomma förseningsavgifter.

Tips inför köpet

• Be säljaren redogöra för befintliga pantbrev och lån i fastigheten.
• Räkna med lagfartskostnaden i din totala köpbudget.
• Fråga banken om befintliga pantbrev kan användas för ditt lån.
• Kontrollera att lagfarten blir registrerad i ditt namn efter tillträdet.