Energideklaration för fastigheter
Ska du sälja din fastighet? Behöver du en energideklaration eller inte? Här går vi igenom lagkraven, vad deklarationen innehåller och vad du som säljare bör tänka på.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration är ett dokument som beskriver en byggnads energiprestanda. Den visar bland annat hur mycket energi huset förbrukar, vilken uppvärmningsform som används och hur byggnaden står sig i förhållande till liknande hus. Syftet är att göra energiförbrukningen tydlig för köpare och hyresgäster.
När behövs det en energideklaration?
I Sverige krävs energideklaration vid försäljning eller uthyrning av de flesta byggnader. För småhus och permanentbostäder ska det finnas en energideklaration vid försäljning. Det finns dock undantag för vissa fastigheter. Läs mer om det längre ned på sidan.
Giltighetstid
En energideklaration är giltig i tio år, förutsatt att inga större förändringar gjorts som påverkar energiprestandan — till exempel byte av uppvärmningssystem, tilläggsisolering eller stora ombyggnationer. Om huset har renoverats i energihänseende kan en ny deklaration behövas.
Vad ingår i deklarationen?
- Byggnadens primärenergianvändning (kWh/m² och år)
- Uppvärmningsform och energikällor
- Ventilationssystem
- Byggnadens energiklass (A–G)
- Förslag på energieffektiviseringsåtgärder
- Information om utförande och certifierad energiexpert
Vem utför energideklarationen?
Energideklarationen måste utföras av en certifierad energiexpert. Det är inte tillåtet att göra deklarationen själv. Experten besöker fastigheten, samlar in teknisk information och registrerar deklarationen i Boverkets register.
Undantag
Vissa byggnader behöver inte energideklareras. Exempel är byggnader med mycket låg energiförbrukning, byggnader som är avsedda att användas färre än fyra månader per år, fristående byggnader med användbar area under 50 m² samt vissa kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Kontrollera alltid aktuella regler hos Boverket om du är osäker.
Vad kostar det?
Priset för en energideklaration varierar beroende på husets storlek, läge och komplexitet. För en vanlig fastighet ligger kostnaden ofta mellan 2 000 och 5 000 kronor. Det kan löna sig att begära offerter från flera certifierade energiexperter.
Kom ihåg
Reglerna kring energideklarationer kan ändras, och undantag kan finnas för specifika byggnader. Kontrollera alltid de senaste reglerna på Boverkets webbplats eller med en certifierad energiexpert innan du säljer din fastighet.