Stugdröm

← Alla guider

För dig som vill köpa en fastighet privat

Vi är medvetna om att det kan kännas läskigt att köpa en fastighet privat, det är en stor affär, men det är enklare än vad många tror! Här följer en komplett guide som tar dig genom hela processen — från första värderingen till nycklarna i handen. 

  1. 1. Skaffa lånelöfte

    Innan du börjar leta — prata med banken om hur mycket du får låna. Räkna med 15 % kontantinsats och driftskostnader.

  2. 2. Bevaka annonser

    Spara sökningar på Stugdröm och var snabb när rätt objekt dyker upp.

  3. 3. Boka visning

    Ställ frågor om uppvärmning, vatten/avlopp, servitut och tomträtt. Gå igenom bostaden i dagsljus. Som köpare har du en undersökningsplikt.

  4. 4. Beställ besiktning

    Om du känner dig osäker kan du begära att få anlita en besiktningsman. En oberoende besiktningsman går igenom byggnaden och kan vara behjälplig med frågor om konstruktion, risker och ev fel och brister. Det kan rädda dig från dyra överraskningar.

  5. 5. Lägg ett bud

    Bud är inte bindande förrän skriftligt köpekontrakt undertecknats. Var tydlig med ev. villkor (besiktning, finansiering).

  6. 6. Skriv kontrakt

    Granska kontraktet noggrant och skriv det så tydligt som möjligt. Vi på Stugdröm, mäklare eller en jurist kan vara behjälpliga — det kan vara en extra trygghet. Vi har även ett färdigt sammanställt mallpaket med Köpekontrakt, Köpebrev samt komplett guidning i hur detta fylls i rätt. Det här är den viktigaste punkten när du ska köpa en fastighet privat.

  7. 7. Betalning & tillträde

    Handpenning (vanligtvis 10 % om inte annat har överenskommits) betalas vid kontraktsskrivning, resterande på tillträdesdagen.

  8. 8. Sök lagfart

    Ansökan görs hos Lantmäteriet inom 3 månader. Stämpelskatt är 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr i avgift. Betalas normalt sett av köparen och faktureras av Lantmäteriet. Vid ägarbyte av arrendestuga söks ingen lagfart och ingen stämpelskatt tas ut, däremot behöver ett godkännande av ägarbyte sökas hos fastighetsägaren som man arrenderar av.

Bläddra annonser

Viktigt att veta

Stugdröm är i första hand en marknadsplats — vi är inte en mäklare.  För extra trygghet vid kontraktskrivning och tillträde finns hjälp att få av oss med detta, det finns också mallpaket för köpekontrakt och köpebrev att köpa och ladda ned.  Vill man ha ytterligare hjälp med kontrakt och tillträde kan man självklart anlita mäklare eller jurist till detta.